Tilbygning: tegninger og byggetilladelse
Skal huset være større? Jeg tegner tilbygningen, så den passer til huset, grunden og reglerne – og står for ansøgningen til kommunen.
- Forslag i 3D, før du beslutter dig
- Energi, brand og statik på plads
- Tegninger til kommunen og håndværkerne
Det får du
- Opmåling af det eksisterende hus
- Skitser og forslag til planløsning – også i 3D, så du kan se resultatet
- Tegninger til ansøgningen og til håndværkerne
- Dokumentation for energi, brandklasse 1 og konstruktionsklasse 1
- Ansøgning i Byg og Miljø og dialog med kommunen
- Hvis du vil: et overslag over, hvad tilbygningen koster, og hjælp til at sammenligne tilbuddene
- Hvis du vil: håndværkere fra mine faste samarbejdspartnere inden for beton, murer, el, tømrer og maler
Det skal tilbygningen leve op til
- Byggetilladelse: En tilbygning med nyt boligareal står ikke på listen over undtagelser og skal altid søges.
- Bebyggelsesprocent: Ved fritliggende en- og tofamiliehuse har du ret til at bygge op til 30 % af grunden. Mere kræver en konkret vurdering og tilladelse fra kommunen. Lokalplanen går forud.
- Afstand og højde: Huset skal holde mindst 2,5 m til skel, vej og sti, og ingen del må være højere end 1,4 gange afstanden til skel.
- Energi: Tilbygningen skal overholde energikravene – fx med komponentkrav som U-værdi 0,15 for ydervægge, 0,12 for loft og tag og 0,10 for terrændæk og et glasareal på højst 22 % af det opvarmede areal.
- Klimaberegning (LCA): Kræves ikke for tilbygninger under 250 m² opvarmet areal til huse.
Skal en bærende væg fjernes? Nogle kommuner regner huller i bærende vægge som konstruktionsklasse 2, som kræver en certificeret statiker. Det afklarer vi tidligt, så det ikke forsinker sagen.
Spørgsmål og svar
Hvor stor må min tilbygning være?
Ved fritliggende en- og tofamiliehuse har du ret til en bebyggelsesprocent på op til 30. Lokalplan og servitutter kan sætte andre grænser, og huset skal overholde reglerne om højde og afstand til skel.
Skal en tilbygning have byggetilladelse?
Ja. En tilbygning med nyt boligareal kræver altid byggetilladelse.
Hvor lang tid tager det?
Tegning og ansøgning tager typisk nogle uger. Derefter afhænger det af kommunens sagsbehandlingstid – i 2025 var gennemsnittet for enfamiliehuse 31 dage i Herning og 80 dage i Ikast-Brande.
Kan du også hjælpe med at få priser fra håndværkere?
Ja. Tegningerne er lavet, så håndværkerne kan give pris efter dem, og jeg kan hjælpe med at sammenligne tilbud og styre byggeriet.
Klar til at komme i gang?
Fortæl kort om projektet, så vender jeg tilbage inden for en dag med en vurdering og et skriftligt tilbud.